Tại sao các DA của ali33 lại “đông khách”(hoặc thuê người cho đông) đến thế, giá đất hợp lý và sinh lời cao thế???
– Nhiều người đang thắc mắc tại sao Ali 33 bán đất giá rẻ hơn thị trường? Tiền ở đâu mà Ali 33 chi trả lợi nhuận 28% / năm
– Tui khẳng định Ali 33 không có ý định bán đất, không có ý định tách sổ 100m2 cho khách hàng thì tranh luận tính pháp lí dự án như phê duyệt 1/500 làm gì ?
– Ali 33 bán rẻ hơn giá thị trường vì sao ? Ali 33 không tốn chi phí chuyển mục đích sử dụng đất, không tốn chi phí phân lô tách thửa, không tốn phí làm cơ sở hạ tầng, cái cơ sở hạ tầng ta thấy chủ yếu là làm cho đẹp, cho sạch khách đi xem không dơ chân mà thôi!
– Tiền ở đâu mà chi trả lợi nhuận 28%/ năm ?
Nó nằm ở đây nek:
VD : Ali 33 mua đất làm dự án, Tui lấy Quy mô nhỏ là 1ha với giá 10 tỷ , phân được 100 nền ( mỗi nền 100m2 ) , cái hợp đồng khách mua Tui tạm gọi là hợp đồng HỢP TÁC ĐẦU TƯ CHIA SẺ LỢI NHUẬN
– Nhưng với TÀI TRÍ của Ali 33 họ không bán 100 nền, đồng nghĩa với 100 cái hợp đồng đâu, mà họ sẽ bùa vẽ phù phép lên 500 hợp đồng , mỗi hợp đồng 100 m2 họ bán rẻ
với giá 200tr/100m2 , vậy tổng cộng họ bán 500 cái hợp đồng thì họ thu về là 100 tỷ, bỏ vốn ra 10 tỷ mà thu về 100 tỷ thì tiền dư sức chi trả lợi nhuận và tái đầu tư dự án khác
– Vì sao nâng khống hợp đồng không thể bị phát hiện , anh chị thấy các dự án thông thường đến hạn bàn giao đất hoặc căn hộ sẽ lòi ra hợp đồng khống, nhưng với dự án Ali 33 họ không có chủ đích tách sổ bàn giao nền , cái họ giao cho khách chỉ là tờ giấy và nhận lợi nhuận thì làm sao ai mà biết, Sale Ali 33 luôn bô bô rằng “CÔNG TY EM CAM KẾT NẾU KHÔNG RA SỔ ĐƯỢC CHO KHÁCH THÌ BÊN EM SẼ MUA LẠI HỢP ĐỒNG + LỢI NHUẬN 28% “. Thì đồng nghĩa với việc dự án không ra được sổ cũng chả sao cả, trả lại tiền mà còn được thêm tiền lợi nhuận ai chả ham
– Về miếng đất 1ha mà Ali 33 mua làm dự án mang tiếng đã bán rồi, nhưng nó vẫn còn thuộc sở hữu của Ali , vài năm sau giá đất tăng lên mang đem bán kiếm thêm chút ít
– Nhiều bạn thắc mắc 1 năm sau tiền ở đâu ra để chi trả lợi nhuận cho khách hàng. Xin thưa, có câu: mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời. Alibaba có thời, đúng thời điểm đất khu vực tăng-> sau 1 năm giá trị các lô đất mua tăng ít nhất là gấp đôi. Tương đương giá trị tăng là từ 100% trở lên. Tôi lấy ví dụ: cái dự án alibaba gọi là LONG PHƯỚC 1 ( tôi chỉ tính giá trị bán hàng thôi nhé) bán cho khách tầm 400tr/ 100m2. Sau 1 năm nếu tính theo giá thị trường rơi vào khoảng hơn 10 triệu/m2.
– Như vậy alibaba lời hơn 100%. Điều đó cho thấy vì sao alibaba không ra sổ riêng cho khách hàng. Vì nếu trả lại lợi nhuận thì cty alibaba lời khẩm.
– Và nếu khách hàng đầu tư muốn có 1 nơi an cư thì sẽ không đồng ý với phương án này của cty và họ sẽ phải chờ dài cổ. Nếu khách không chịu nổi nữa thì đơn phương chấm dứt hợp đồng và xem như kết thúc, cty cũng chỉ đền bù tối đa 28%. Có đi kiện tụng thì cũng chẳng được j vì hợp đồng ràng buộc có lợi cho cty.
– Đấy là tôi mới chỉ tính theo giá cty bán thôi nhé. Thực tế giá trị mua đất tại thời điểm đầu tiên rất thấp vào khoảng vài trăm ngàn. Nhưng hiện tại giá trị khoảng vài triệu, tương đương vài trăm %.( nhiều bạn nói còn chi phí làm dự án, xin thưa có làm đâu mà tốn tiền, đất vẫn là đất trồng cây lâu năm chưa chuyển đổi mục đích, làm mấy con đường cho đẹp đâu đáng bao nhiêu) Điển hình là những ” dự án” đầu tiên của alibaba-> đường nào khách hàng cũng thiệt. Nên không dại gì cty ra sổ.
– Chỉ cần cho vào ngân hàng vay hoặc bán 1 lô đất là có thể trả lợi nhuận cho khách thoải mái vài dự án. Cứ thế công ty alibaba cứ mua đất và làm dự án phân lô mà không ra sổ cho khách hàng và nếu có sổ thì cty cũng giữ lại, khách hàng mua đất sẽ không bao giờ có sổ.
– Khi thông tin báo chí quá nhiều thì nhằm hạ nhiệt cty sẽ chuẩn bị 1 hoặc vài dự án ra sổ cho khách hàng. Ai mua trúng những dự án này thì gọi là may mắn.
– Và 1 vấn đề nữa là: cty alibaba dựa vào cách làm trên để triển khai dự án và bán đất với giá trị cực thấp, nhiều khi thấp hơn cả giá trị mua vào + tất cả chi phí .-> sẽ không có cty nào cạnh tranh được với alibaba. Và với cách làm trên alibaba đang tận dụng để có được nhiều đất hơn về mình và với hình thức trên alibaba đang lừa những khách hàng muốn mua đất để có 1 chỗ an cư thực sự.
Túm lại : Cái mà anh chị đang mua chỉ là tờ giấy và được chia tiền, đất mà anh chị đi xem, chọn hướng chỉ là cho vui
Nguồn: tổng hợp từ các sư huynh kd bđs lâu năm cho biết!
https://news.zing.vn/ban-du-an-banh-ve-khach-hang-tinh-khoi…
https://nld.com.vn/…/dong-nai-canh-bao-ve-du-an-cua-alibaba…
https://www.facebook.com/2266637666989154/posts/2305816116404642?s=100035905462360&sfns=mo
https://www.nguoiduatin.vn/nhan-vien-dia-oc-alibaba-gay-roi…
